柳南：规划大好引发大鳄关注刚需老城区焕发(组图)

◆刘楠：规划吸引了大鳄的注意，旧城只需要新的一年。

>> 2017年，柳南区住宅平均交易价格为7452元/平方米，比2016年的6435元/平方米增长1 5. 8％。该地区有18处要出售的主要物业。一些商业和住宅项目已售罄。 2017年开业的首批项目包括联发·刘iu大厦，暖年，铁头玫瑰园，融创·九塘大厦，济南柯星辰，主要分布在老机场电影和原铁道局柳工电影中。长期以来，柳南区的房地产一直集中在刚性需求上，与其他老城区相比，价格相对较低。然而，随着柳南万达广场，金绿洲商业广场的开业以及柳江新区的建立，柳南区的房地产突然有了新的一年。 P的新规划，成永ian使柳南区的未来充满生机。特别值得一提的是，四月份，融创和金科在老机场的土地收购价格都在4,000元/㎡以上。低调的旧机场土地再次引起了整个城市的关注。在这些地块上开发的融创九塘大厦和金科星辰都于2017年底首次开放，旧机场区居民的生活质量得到了极大改善。在铁路局的柳工电影原版中，柳工·一花城的住所已被抢购一空，而置换后的铁头玫瑰花园等则全部被抢购一空。 2017年，无论是刚性建筑还是改造建筑，柳南区的房地产市场都有新的房地产出现。亮点。

>>从动荡的角度来看，5月增幅最大，增幅7. 13％，这无疑受到4月份旧机场土地拍卖新高的消息的影响。在六月份下降之后，八月份达到了新的高峰。 ，较6月份增加8. 4％，这与元道地产在西艾尔路东地块的16 9. 28％获胜有关。 12月，由融创·九塘大厦和金科·星辰8、打破。平均价格超过9进入市场，房价达到全年最高水平，并且年度房价上涨了2 0. 38％。

>> 2017年影响柳南区房价的主要因素有很多，例如，柳南区与柳江新区交界处的多条道路的通车，轻轨的建设以及柳南的通车。万达广场激活了旧机场。融创和金科也都喜欢这一点。该地区其他待售房地产的价格/性能比得到改善。

>>由于河东的房屋价格继续创下新高，而柳北的房屋市场相对紧张，因此湖西大桥可以直接与河东连接。黄金绿洲商业广场和柳州第一家沃尔玛超市已于11月底成功开业。为了改善，河西工业园区附近还有很多土地要开发。荣和，向远等地一致采取了这些阴谋。 “双限房”湘源·大地已开工建设，融和和远岛项目也将在2018年进入市场。金绿洲仅售出几套大型公寓。 2017年7.的年度增长为51％，11月5.的4％的增长是全年最高的。

>>由于成勇地区的规划和柳州西站的使用，火车站周围的紧凑住宅群大量增加。金鹅财富地的房价上涨了1 1. 84％，住宅产品已经售罄。

◆柳北：旧库存已陆续售罄，新产品大量补充了困境

>> 2017年，柳北半岛住宅平均交易价格为8,228元/平方米，比2016年的7,389元/平方米增长1 1. 35％，房价均在8,000元/平方米以上。平方米，除了七月。以7月为边界，每个月都有起伏，几乎没有差异。 7月的突然下跌与传统的房地产市场淡季以及六北区许多房地产的缺货有关，另一方面，也与北部新的生态区有关。设置相关。目前，刘北半岛有16个房地产在出售中，许多房地产已售罄作为住宅部分，只有商业部分仍在出售中。大多数项目受土地面积的限制。

>>在新产品方面，更多关注的是白沙街区的绿城·杨柳县，北风路北侧的通建中天市，云星·乾隆家族和琥珀·东岸。在发达的五星级步步高商业区，只有地王大厦是独特的，大型改建产品的风格与北部的建筑风格大不相同。宝峰·盛世名邸等民居在2017年被抢购一空，水田第一幢高层建筑也被抢购一空，仅售出几栋别墅。

>> 6月底，在宣布建立北部生态新区之后，北部的一些物业开始兴起。北部生态新区以生态和智能为核心进行规划，这意味着柳北将不再依靠重工业的发展，宜居环境有望得到改善。陆续有消息传出，有关消息称流花将搬迁至鹿寨，柳州钢铁将搬迁至防城港以减少其数量。重工业区未来的走向仍然未知。