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南宁的一位房东卖出了数百万的房地产,并被中介“强行转移”?

发布时间: 2020年-10月-19日 20时:17分:24秒 浏览次数: 南宁桑拿养生 发布者: 佚名

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最近,南宁市的黄先生通过一家房地产中介卖出了一所房子。这本来应该是一件好事,但黄先生现在是“钱又空的房子”:房子已经“转让”了,但仍然有一半以上的房屋付款难以收回...

这是怎么回事?

南宁市的一个中介人谎称“刷脸检查文件”

Man's Million Estates的“强制转让”

据报道,黄先生打算在南宁仙湖的一个社区出售房屋,因此他将房屋出售信息发布在网站上。

Soon是一个自称是房屋中介的男子,他向黄先生求助,并说他有一个想买房子的客户。

在中介的指导下,买卖双方协商房屋交易价格为105万元。购房者吴先生付了定金2万元后,双方于8月31日签订了购房合同。

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合同规定,买方吴先生支付定金后,黄先生与买方合作办理贷款。收到余额后,房地产将被正式转让。

8月31日晚,特工魏先生告诉黄先生,他需要通过房屋检查系统刷黄先生的脸,以检查黄先生的房地产状况,并检查是否有任何信息,例如房地产抵押。当时,黄先生对此没多想。他带来了身份证和房地产证书来进行面部识别。

出乎意料的是,9月8日,黄先生突然发现自己的财产已成功转让,转让的对象是买主吴先生。

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为什么没收余额时财产被“转移”?

先生。黄先生突然变得警觉,怀疑当中介人要求他刷脸时,他没有检查文件,而是利用在线房地产转让登记的便利将他的房地产直接转让给买方。考虑到这一点,他立刻感到恐慌。

先生。黄先生迅速联系了买方吴先生,询问情况,但吴先生说,他已经把钱交给了魏先生。至于魏为什么不付钱给黄先生,他不清楚。

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后来,黄先生打电话问韦代代理人,是否以借阅文件为借口获得了面部识别信息,并未经授权将财产转让给了买主。

魏某在电话中承认,他挪用了黄先生的房款,称他会尽快将黄先生的房款退还给黄先生,他还主动写了《承诺。” “承诺书”里夫说,他是在黄先生不知情的情况下转让财产的。

一位媒体记者在电话中采访了魏总。魏在电话中承认,他确实已经收到了买主的购房款,并把这笔钱用于其他商店的支出,而没有告诉黄先生。

房屋付款被中介人挪用

购买合同涉嫌伪造

根据黄先生的说法,代理人魏是一家连锁房地产代理店的雇员。这家商店是一家专营店。双方签订的《房屋买卖合同》上也有代理公司的题写单位和印章。

因此,媒体记者和黄先生来到了该公司在南宁市凉清区的商店。一名工作人员说,魏已经几天没来上班了,只能通过电话与他联系。

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记者联系了魏某受雇的房地产中介。谭女士自称是该公司的法律总监。她说,凉风区的这家商店到9月仍是特许经营者,但魏不是该商店的雇员。公司去检查了。劳动合同和社会保障关系没有显示他是专营店的雇员。

与此同时,今年9月,在魏先生与黄先生开始业务不久之后,这家商店不再是房地产经纪人的特许经营者,魏先生使用的合同也被伪造了。

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女士谭先生说,黄先生签署的合同中的公司LOGO是旧版本,合同中没有QR码,也没有合同号。这是假合同。现在,大多数公司合同都是电子合同。黄先生手中的纸质合同是伪造的,因为电子合同只能在签字中心打印,而加盟商无权在外面打印。

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现在好了,不仅中介是假的,甚至商店都是假的。

到目前为止,代理人魏先生已付给黄先生45万元,但仍有60万元尚未支付。

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在这方面,律师说,魏伟通过隐瞒事实和捏造真相挪用了房钱,并可能被怀疑犯有刑事罪。

律师告知黄先生,有必要尽可能多地收集有关证据,并向当地公安机关举报,并及时保存有争议的财产。

温馨提醒

这里的小圆圈提醒每个人,在委托代理商购买和出售房屋时,请不要通过代理商赚钱。

作为中介,即使买方和卖方被授权代表他们保留房屋付款,他们也应在交易完成后及时将房屋付款交付给卖方。

如果中介人长时间占用房款,并涉嫌构成贪污罪和其他相关犯罪,将承担刑事责任。

如果没有达到犯罪水平,从民事纠纷的角度来看,中介的行为也是非法的。中介的作用是提供中介服务,并应同时为买卖双方提供服务。

代管权并不等同于拥有或使用。中介人拥有或使用房屋付款,但没有全额及时向卖方付款。这违反了中介合同,应承担相应的违约责任。

中介人随后签署的补充协议中约定的承担违约金的方法可以用作对违约责任的补充。卖方有权根据这一主张获得房屋付款,并可能要求中介机构相应地支付违约金,直到购买价格全部到货为止。

希望以后在买卖房屋时,每个人在寻找房屋中介时都会多加注意!您应该选择正规和专业的中介机构,以避免因合同内容不完整而造成经济损失!

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