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榆林房地产市场,集中区域没有房地产市场。富人不在本地购买,外来者也不会来购买

发布时间: 2020年-12月-07日 20时:04分:23秒 浏览次数: 南宁美食 发布者: 南宁夜生活

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每个房子都是家

每个家都是风景

榆林位于广西东南部,左边是钦州,右边是湛江,茂名,广东湛江,右边是北海,上面是五洲。从这个地理位置来看,它是重要的运输地点。但是,这不是重要的交流方式。所有的高速,高铁和主要道路都围绕榆林。广西离开广东进入两个主要港口,一个是梧州,另一个是北海,而榆林在它们之间。

早在20年前,北海和梧州就有高速公路,而榆林近年来只有一条高速铁路道口。

房地产市场的发展在一定程度上取决于交通运输。相反,房地产市场的发展和城市的发展也可以推动交通网络的建设。榆林的房地产市场,与其交通网络一样,发展缓慢。

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根据Anjuke数据;榆林11月份新房均价为每平方米5938元。二手房的平均价格为每平方米5534元。

具体的区县如下:

(新房)北流,6999元/平;荣县,4500元/平;禹州区6007元/平;福绵区6106元/平;兴业县,4500元/平;陆川县,5450元/平;博白县,4775元/平。 (新建立的渝东区和江南区不单独计算)

(二手)北流,每间4987元;荣县,每间5663元;渝州区,每间5287元;福绵区,每平方米4953元;兴业县,每户4664元;陆川县,4709元/平;博白县,4,593元/平。

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从数据上看,榆林的房价在各区县之间是均衡的。在5,000到6,000之间,它不会变高,也不会变低。在流行之前,榆林的房价迎来了一个小高潮。当时,荣县和其他各个县叫价78,000。半年后,它缓慢回落并恢复到原始形状。

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看看榆林的人口。注册人口736万,常住人口587万。这个城市的人口超过了首府南宁的人口,这是一个人口适当的城市。博白县,北流县和陆川县都是人口超过一百万的大城市。其中,博白市的185万户籍人口位居中国前茅。许多人想知道这么大的人口负担不起房价吗?平均价格至少不超过5,000

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再次看经济。 2019年全年GDP为1679亿元,人均GDP仅为2.20000元。该人口与该收入相对应,这确实是低的,这也是当地房价下降的原因之一。平均月收入少于2,000的收入如何支撑6,000的房价?

榆林既不是省会,也不是旅游城市,也不是工业城市。局外人不会无缘无故来这里买房。它的邻近城市北海,尽管人口少,但有大量的外国购房者涌入。

相反,榆林的高收入者正慢慢逃离榆林,选择在其他地方买房。

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实际上,可以说榆林是一位杰出的人,拥有许多在政治,商业和商业方面取得成就的杰出人才。人口众多,基因库自然强大,并且各行各业都可以培养人才。更不用说,玉林在广西的学习测试中非常出色。

此外,榆林人多为客家人。他们吃苦耐劳,不敢失败。有很多有钱人,例如养猪业,药材业,饮食业,很多人都可以成为广西的名片。

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上述富人有能力购买房屋。但是,他们接连逃离榆林,在其他地方买房。

玉林人在广西。最热情的城市是南宁,其次是北海,最后是榆林。因此,如果他们有钱买房,首先要考虑首都南宁,其次是北海,最后是榆林。许多榆林人居住在南宁市北海,在那里做生意,开餐厅或从事建筑。我不想赚钱在榆林市买房。

榆林房地产市场不景气的另一个重要原因是没有市区,区县分散而独立。

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大多数城市都具有中心区效应。例如,地区和县的人们倾向于并向往市中心。我希望在市中心购买一所房子,并分享其最好的医疗,教育和购物中心。

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这种理想地成为中心资源区的理想在榆林人中看不到。否则,其中心地区,如禹州区,阜面区等,房价就超过6000元。除兴业县人口外。 (由于距离近)可能会被市中心吸引。此外,其他地区和县的人们对这座城市并不那么热衷。他们认为,如果他们有足够的钱在自己的县里买房,那就更好了;如果他们有更多的钱,他们可以一步一步去南宁买房。无论如何,不​​是很远。这在博客中最为明显。博白拥有榆林市最好的教育资源,拥有非常好的学校和医院,并且拥有庞大的市场(人口就是市场)。那为什么要挤进榆林市呢?

其他地区和县也有类似的想法。我们拥有庞大的人口市场,良好的教育和完善的设施。市区没有明显的优势,附近的县也不会聚集您。

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正是这样,榆林的房价才稳定而没有高估。换句话说,它并不虚高。当地开发商也竭尽全力以促进当地房地产市场,但他们无能为力。在没有山海的地区,很难进行销售文案写作。唯一可以描述为广告的是云天宫。

玉林的房地产市场起步晚,发展缓慢,对未来没有期望。当然,这对于购房者来说是一件好事,可以在需要时立即开始,而不必过多考虑房价的涨跌。没有投资价值。

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实际上,在流行之后,榆林的房价总体上已经恢复。下降最严重的是荣县和芦川县,分别下降了9.7%和8.7%。 2020年上半年,全市交易量为7977套,也下降了很多。

总而言之,榆林房地产市场不景气,没有投机空间,也没有投资价值。适合刚需要的人。

主要原因:当地的购房者逃离了城市,中部地区的优势并不明显。此外,当地人和农村居民也喜欢宅基地。

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